По степени «продвинутости» и грамотности жителей нашей
страны в юридических вопросах мы далеко не «впереди планеты всей», в отличие от
балета и коррупции.
Однако статистика - вещь упрямая. Данные портала
«РБК-Рейтинг» свидетельствуют: по сравнению аналогичным периодом прошлого года
в первой половине 2013 года объем выданных ипотечных кредитов в «Сбербанке»
вырос на 20,5%. За то же время группа «ВТБ-24» продемонстрировала рост этого
показателя на 63,84%, а, например, «Райффайзенбанк» аж 130,04%.
Значит, даже несмотря на то, что в России (по
сложившейся традиции) процентные ставки таких кредитов значительно выше, чем во
всем остальном цивилизованном мире, ипотека пользуется определенным спросом у
населения.
Всего несколько лет назад процедура ее получения была
довольно хлопотной и сложной. Однако сейчас в этом сегменте кредитования сейчас
наблюдается некоторая «оттепель». Банки стали активнее привлекать к сотрудничеству
в решении ипотечных вопросов независимых риэлторов и агентства недвижимости.
Вывод напрашивается сам собой: если рынок оживляется, значит, это кому-нибудь
нужно. Ниже - попытка «Свободной Прессы» последовать мудрому латинскому
выражению cui prodest. Попробуем найти, кому выгодно.
Для «чистоты эксперимента» за комментариями мы
обратились не к представителям риэлторских компаний и не к банковским служащим.
Слово - рядовым потребителям, которые на собственном опыте прошли все ступени
получения ипотечного кредита.
Михаил Деев, служащий, житель подмосковного
Железнодорожного:
- Мы с женой оформляли ипотечный кредит в 2012 году
самостоятельно в местном отделении «Сбербанка». Подготовили необходимый пакет
документов, затем подали заявку. Проверяли документы в банке скурпулезно,
поднимали наши кредитные истории, подробно выясняли каждый пункт. Через четыре
рабочих дня мы получили предварительное одобрение кредита под 12,7% годовых.
«СП»: - А почему не обратились в агентство?
- Мы посчитали, что риэлторам платить - себе дороже,
все-таки они посредники, а посредники - это всегда лишние деньги.
Теперь нужно было выбрать квартиру, удовлетворяющую
нашим условиям. Банковский служащий любезно порекомендовал нам несколько
аккредитованных агентств недвижимости. Но только в одном из них нам не просто
предложили выбрать объект из имеющейся базы, а действительно стали такой
искать. Нашли довольно быстро, чему мы были несказанно рады. Риэлторы уверили
нас в том, что все заботы по проверке юридической чистоты квартиры и оформление
и согласование всех бумаг возьмут на себя. И действительно, они выполнили все
свои обязательства.
«СП»: - Вряд ли риэлторы, даже имея процент от
сотрудничества с банком, сделали этот объем работ бесплатно....
- Конечно. Как ни стремились мы избежать лишних затрат
(маленький ребенок на руках, пожилые родители в других городах, каждая копейка
на счету), нам все же пришлось заплатить им «за труды» порядка 10 000 рублей. В
принципе, это довольно терпимо. У нас есть близкие друзья, которые платили за то
же самое (правда, другому агенству) совсем другие деньги - 70 тысяч. Возможно,
нам помогло то, что руководители риэлторской компании были нашими ровесниками,
тоже молодоженами, точно так же перебравшимися из провинции поближе к столице.
«СП»: - Получается, что оформление напрямую через банк
не имеет никаких сложностей?
- Ну, я бы так не сказал. В целях безопасности и в
качестве гарантии сделки ключи от квартиры были помещены в банковскую ячейку до
окончательного оформления всех необходимых документов. Это заняло в общей
сложности около 6 дней. Ключи мы должны были получить одномоменто с процедурой
перечисления денег на расчетный счет продавца объекта. И вот здесь, кстати, мы
впервые столкнулись с одним не очень приятным моментом. Несмотря на то, что
банковской ячейкой мы пользовались всего несколько дней, оплатить нам пришлось
полный месяц аренды, хотя в рекламных проспектах была информация о том, что
арендная плата взимается посуточно. Вроде бы мелочь, но осадок остался.
«СП»: - Согласно банковскому калькулятору на
официальном сайте «Сбербанка», месячная плата за ячейку размером 50х30 см
составляет 2460 рублей. А период аренды, действительно, выбирается по
количеству дней.
- Второй момент был более весомой неприятностью - в
процессе завершения оформления кредита мы узнали, что ставка по нему
увеличилась на 0,5%. Так что вместо первоначально ожидаемых 12,7% мы получили
13,2%. А это, на минуточку, уже совсем другая сумма и без того немалого
ежемесячного платежа. А вскоре ипотечная ставка ощутимо снизилась - до 11%. Мы
неоднократно обращались в «Сбербанк» с просьбой о пресмотре условий нашего
договора, однако внятного ответа до сих пор не получили.
Ольга Левчук, предприниматель из Орехово-Зуева:
- До середины 2012 года я неоднократно подавала заявку
на предоставление ипотечного кредита в «Сбербанк». Но раз за разом получала
отрицательные результаты. Возможно, это происходило потому, что я воспитываю
ребенка одна. Однако мои доходы (Ольга является руководителем собственного
успешного рекламного агентства - «СП») с лихвой перекрывали требования банка к
зарплате заемщика. В одном из разговоров с коллегами мне посоветовали
обратиться в другую коммерческую организацию. Там мне порекомендовали вначале
найти объект, чтобы разговор об ипотеке получился предметным.
Когда я нашла квартиру на интернет-портале,
выяснилось, что она продается через агентство. Позвонила. В разговоре с
риэлтором упомянула о том, что никак не могу получить ипотеку. Они пообещали
мне эту проблему решить за несколько дней, если я им доверюсь. На тот момент я
была загружена на работе по горло. В конечном счете время для меня было важнее,
а какие-либо переплаты не пугали. Поэтому я согласилась. В итоге представители
агентства направили сразу несколько заявок от моего имени в разные кредитные
организации.
«СП»: - А в какие именно?
- Ой, я уже точно и не помню. Но все они дали
положительный ответ, так что я смогла выбрать наиболее выгодные для себя
условия. Кстати, «Сбербанк» также дал добро на ипотеку, но его предложение меня
не устроило по нескольким причинам.
«СП»: - И сколько вы заплатили агентству недвижимости
за все хлопоты?
- Я была готова к суммам на порядок выше, но мои
комиссионные агентству недвижимости составили всего 7 тысяч рублей. Конечно, я
не исключаю того факта, что свою прибыль они получили, «накрутив» процент к
стоимости квартиры, озвученной собственником. Но самого владельца я так ни разу
и не увидела, поэтому с уверенностью утверждать не могу. Однако в целом я
довольна их работой - начав общение с риэлторами в середине ноября, к концу декабря
я уже держала в руках ключи от собственной квартиры. К тому же мне удалось с
ними поторговаться, и в итоге покупка обошлась мне дешевле, чем планировалось
изначально.
Андрей Захарченко
Источник: svpressa.ru
Главная 
